松綁房貸消息頻傳 工行建行口風緊 農行中行有“暗示”

上周以來，市(shi)場關(guan)于(yu)四(si)大(da)行(xing)將放(fang)松限貸的傳聞(wen)不(bu)斷發(fa)酵(jiao)，雖(sui)然央行(xing)及四(si)大(da)行(xing)對于(yu)傳聞(wen)內(nei)容(rong)沒有肯(ken)定性的公開定論，但四(si)大(da)行(xing)也(ye)并沒有否(fou)認傳聞(wen)。

昨(zuo)日，農行(xing)“優先滿足居民家庭首套和改善型住房消(xiao)費領域(yu)的合(he)(he)理信貸需求”及中(zhong)行(xing)“授(shou)權當地分行(xing)根據(ju)當地市場需求和政(zheng)(zheng)策變化適時(shi)調(diao)整(zheng)相(xiang)關政(zheng)(zheng)策”，似乎與放松(song)限貸的傳聞“不謀而合(he)(he)”，顯然，兩家銀行(xing)的房地產貸款(kuan)政(zheng)(zheng)策已(yi)經出現明顯的松(song)動。

《第一財經日(ri)報》記者接(jie)觸的多位地產(chan)界人(ren)士則(ze)更傾向于相信(xin)傳(chuan)聞為真。

農行(xing)中行(xing)明顯松(song)動(dong)

9月24日(ri)，農行(xing)給出了信(xin)息相對豐富的(de)回應，稱“將順(shun)應市場(chang)需(xu)求(qiu)變(bian)化(hua)，進(jin)一步加(jia)大房(fang)地產信(xin)貸(dai)投放(fang)力度，優(you)先滿(man)足居民家庭首套和改善型住房(fang)消費(fei)領(ling)域的(de)合理信(xin)貸(dai)需(xu)求(qiu)”。

農行還表(biao)示：“將(jiang)加快貸(dai)款審批和發放速度，提(ti)高服務(wu)效(xiao)率。持續優化房地產(chan)開(kai)發貸(dai)款信貸(dai)結(jie)構，積極(ji)支持安居工程(cheng)建設，做好相關領域(yu)金融服務(wu)工作。”

有業內人(ren)士對《第(di)一(yi)財經(jing)日報》記(ji)者(zhe)分析稱(cheng)，農行(xing)提出(chu)的優先滿足改(gai)善型住房消費貸款比較值得推敲，似乎與(yu)放松(song)限貸的傳聞有些吻(wen)合。

9月24日，中行(xing)(xing)也表示，積極支持個人住房貸款業務。“近日關注到媒體(ti)報道部分(fen)(fen)城市放松或取消了商(shang)品房限(xian)購政(zheng)策，中行(xing)(xing)總(zong)行(xing)(xing)已授權(quan)當地分(fen)(fen)行(xing)(xing)可以按照市場需(xu)求(qiu)和政(zheng)策變化適時調整(zheng)相(xiang)關政(zheng)策，對不同的購房需(xu)求(qiu)采(cai)取差異化策略，提高審批效率(lv)，提升服務能(neng)力，積極支持居民合理(li)購房需(xu)求(qiu)。”

據《第一財經(jing)日報(bao)》記(ji)者了解，截至本周三（9月24日），全(quan)國僅有北京、上(shang)海、廣州、深圳等極少數城市(shi)還在執(zhi)行限購(gou)政(zheng)策(ce)，而已經(jing)放松(song)限購(gou)的(de)城市(shi)多從稅費(fei)、首套房(fang)認定標準等方面支持當地房(fang)地產行業(ye)。

“中行是授權當地分行根據(ju)當地市(shi)(shi)場需求和政策變化適時調(diao)整相關政策，很顯然，如果部分城市(shi)(shi)的首套(tao)房認定標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)出現了變化，那么銀行也將(jiang)會執(zhi)行地方政府(fu)出臺的新標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，這將(jiang)降低(di)改(gai)善(shan)型購房的資金門檻。”北京(jing)一家房產銷售公司負責人對《第一財(cai)經(jing)日報》記者表示。

已經有多個(ge)城市出(chu)臺(tai)了“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”的政(zheng)策，青島(dao)市近日出(chu)臺(tai)促進房(fang)地產市場發(fa)展的政(zheng)策，其中關(guan)于松(song)綁限貸(dai)的政(zheng)策規(gui)定(ding)：“出(chu)售唯一住(zhu)房(fang)又新購(gou)住(zhu)房(fang)的居民家庭償清(qing)原購(gou)房(fang)貸(dai)款后，再次申請(qing)住(zhu)房(fang)貸(dai)款的，按(an)首套(tao)房(fang)貸(dai)認(ren)定(ding)。”

就(jiu)在(zai)青島(dao)之前，福州市(shi)也發布了《福州市(shi)人(ren)民政(zheng)府發布促進房地產市(shi)場發展意(yi)見》，對首套房的認定標(biao)準(zhun)作出調整(zheng)。根據(ju)福州市(shi)最新規定：“購房人(ren)償(chang)清購房貸款(kuan)后，再次申請貸款(kuan)購房的，按首貸認定。金融(rong)機(ji)構在(zai)貸款(kuan)首付款(kuan)比例和利率方(fang)面按照(zhao)政(zheng)策規定的低限執行。”“居民家庭擁(yong)有的住房套數只(zhi)在(zai)購房所(suo)在(zai)地房屋登記機(ji)構查詢。”

工行建(jian)行不(bu)肯定不(bu)否定

根(gen)據(ju)國家(jia)統(tong)計局(ju)數(shu)據(ju)，8月份70個(ge)(ge)大中(zhong)城(cheng)市住宅(zhai)銷售價格(ge)情況(kuang)顯(xian)示，與7月相(xiang)比，70個(ge)(ge)大中(zhong)城(cheng)市中(zhong)，價格(ge)下降的(de)城(cheng)市有68個(ge)(ge)，持平的(de)城(cheng)市有1個(ge)(ge)，上漲的(de)城(cheng)市有1個(ge)(ge)。

多地(di)政(zheng)府在(zai)放松限(xian)購的政(zheng)策中(zhong)也多呼吁，各商(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)要增加住房開(kai)(kai)發(fa)貸款供應，并向(xiang)總行(xing)(xing)積極(ji)爭取開(kai)(kai)發(fa)貸款額度，優(you)先保障普通商(shang)品住房開(kai)(kai)發(fa)項目合理資(zi)金需求，進一步提高開(kai)(kai)發(fa)貸款授信審批效率(lv)。

此外，除中行和(he)農(nong)行之外，工(gong)行和(he)建(jian)行既(ji)未肯定(ding)也未否定(ding)。工(gong)行回應(ying)(ying)稱，認真貫徹國家有關(guan)房(fang)(fang)地產市場(chang)發展(zhan)的(de)政策導向，一(yi)直以來積極支(zhi)持個人住房(fang)(fang)和(he)房(fang)(fang)地產開發的(de)合(he)理信貸需求。正密切關(guan)注房(fang)(fang)地產市場(chang)的(de)變化和(he)相(xiang)(xiang)關(guan)政策的(de)調整，并將及時做(zuo)好相(xiang)(xiang)關(guan)信貸政策的(de)銜接，不斷(duan)完善相(xiang)(xiang)應(ying)(ying)的(de)金融服務。

建(jian)(jian)行(xing)也(ye)回應稱，將以個人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)為(wei)主的(de)自(zi)營性業務(wu)和(he)以公積金(jin)為(wei)主的(de)委托性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)金(jin)融業務(wu)相結合(he)，互(hu)相促(cu)進(jin)協(xie)調發(fa)展，為(wei)居民大眾安居、改(gai)善(shan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求提供有力的(de)支(zhi)持(chi)(chi)(chi)。住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策(ce)的(de)出發(fa)點(dian)是支(zhi)持(chi)(chi)(chi)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)、抑制投資投機，具體執行(xing)時應從(cong)實際(ji)出發(fa)，考慮合(he)理需求，建(jian)(jian)議應將完善(shan)差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)政策(ce)提上日程，進(jin)一步明確和(he)規范首套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)支(zhi)持(chi)(chi)(chi)的(de)范圍、條件和(he)標準，切實滿足居民家庭購(gou)買自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)和(he)改(gai)善(shan)型住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)要(yao)求。

雖然此前也有(you)傳聞稱，興(xing)業銀行(xing)已(yi)率(lv)先(xian)放(fang)開(kai)執行(xing)“認房(fang)不認貸(dai)”政(zheng)策(ce)，即以家庭為單位，如(ru)果(guo)之前買(mai)過房(fang)但是貸(dai)款已(yi)還(huan)清(qing)，現在(zai)買(mai)房(fang)就算首套房(fang)。

但興(xing)業(ye)銀(yin)行隨(sui)后(hou)回復《第一財經日(ri)報》記者(zhe)稱，相關報道失實，目前興(xing)業(ye)銀(yin)行個人住房(fang)按揭貸款(kuan)業(ye)務(wu)的客戶準入條件(jian)和信貸政(zheng)策未(wei)進(jin)行調整(zheng)。

至(zhi)于當前“認(ren)房(fang)認(ren)貸(dai)”政策轉(zhuan)為“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”之后(hou)對購房(fang)者(zhe)(zhe)的(de)影(ying)響(xiang)，上述房(fang)產(chan)銷售公司負(fu)責(ze)人(ren)表示(shi)：“影(ying)響(xiang)最大的(de)將(jiang)是改善型住(zhu)房(fang)需求，因為首(shou)付將(jiang)從原來(lai)的(de)六成或(huo)者(zhe)(zhe)七成降低(di)到(dao)三成，貸(dai)款利率(lv)也將(jiang)執行首(shou)套房(fang)標準(zhun)，購房(fang)門檻(jian)大幅降低(di)，但這一(yi)政策的(de)改變對無(wu)房(fang)無(wu)貸(dai)的(de)首(shou)套房(fang)購房(fang)者(zhe)(zhe)并無(wu)明顯影(ying)響(xiang)。”

房地(di)產市場直接影(ying)響整體經濟形勢，瑞銀(yin)和匯(hui)豐最(zui)新(xin)發布的(de)研究均認為，房地(di)產下行(xing)成為拖(tuo)累中(zhong)國(guo)經濟的(de)最(zui)大(da)因素。

瑞銀分析報告認為，各地的放松限購并不能扭轉現在的頹勢，因為限購主要是針對投資性住房，而投資性需求因經濟因素在減弱。