央行松貸刺激樓市落地 房企庫存壓力大不敢真漲價

    “央四條”強心劑注入樓市滿城盡盼“黃金月”

    華夏時報記者陳小瑛長沙、深圳報道

    市場流傳很久的房貸政策消息終于揭開面紗。9月30日，央行、銀監會發布“央四條”，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上提出，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

    這也意味著，二套房限貸政策全面退出，且對二套房以上的貸款權限，下發至各大銀行，其放松力度超出市場此前預期的“認房不認貸”。

    業內人士普遍認為，新政給樓市注入了一針強心劑，有助于增強市場信心，成交量有望企穩回升。而房企也趁機炒作要漲價，試圖扭轉市場預期。

    國慶期間，《華夏時報》記者在長沙實地踩盤發現，新盤客戶來訪量和成交量，相比9月確實有明顯增加，但價格相比上半年，已普遍下降10%-20%不等。

    此外，一個不容忽視的問題是，目前庫存依舊高企。國家統計局數據顯示，截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。

    長沙一家房企營銷負責人稱，房企今年能夠完成銷售目標的屈指可數，前三季度業績都不盡如人意，四季度沖量壓力巨大，根本不敢真的漲價，降價走量依舊是四季度主打的營銷策略。